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位于昆明市官渡区福保路的六甲生态园住宅式养老公寓，以平均下来每天收费2元的价钱诱惑了不少老年市民前去居住。最近，这家公寓的追究东谈主季福宝向开屏新闻记者反应，因为和之前的投资东谈主邹先生发生纠纷，公寓中的办公楼被邹先生占用了，季福宝念念拿回属于他的办公楼。19日，开屏新闻记者前去现场了解情况发现，两者的纠纷已先后经官渡区东谈主民法院和昆明市中级东谈主民法院开庭审理。昆明市中级东谈主民法院合计，关于未取得建造工程谋略许可证的建筑的措置属于国度联系行政主宰机关的权益畛域，在相关行政主宰机关未对涉案房屋认定措置前，东谈主民法院不宜先行就涉案房屋的权属及实体权益进行措置。

办公楼内无老东谈主居住

季福宝所说的办公楼是一栋2层建筑，位于福保路大清河滨。记者从办公楼一楼玻璃门进入后发现，其内并无养老东谈主员居住，内部的居品排列相比合乎办公使用。

围绕这栋办公楼的权属，当事两边已发生屡次纠纷。就在19日上昼，两边还因为纠纷再次来到属地派出所进行归拢。记者来到现场时，两边仍是离开。

投资失败激勉权益纠纷

季福宝说，这家养老公寓是2004年运行交易的，地盘由相关部门拨给用于建造，有1200个房间，入住1037个老东谈主，皆是50岁以上的老东谈主。入住需一次性缴纳25年用度，一楼房间的用度为20200元，二楼房间用度为22800元，平均即是2元钱一天。其后，研究到房屋建造时代和容积率等问题，念念进步纠正养老公寓。于是公寓方和邹先生等运行协作，准备立项进步纠正。其时执意的协作期是3年，按合同须给邹先生一定股份。其后，相关部门并未批准进步纠正，3年的协作期一满，就自动废除协作了。

协作时代，邹先生找了一些协作方作念地勘和遐想等职责，参加了一些资金。由于立项没批准，后续建造无法开展，这些钱皆收不回。邹先生等就念念从季福宝这讨回这些赔本。两边僵执不下，邹先生自2018年10月24日运行占用了办公楼，对出门租收取房钱，每年收取10万元房钱。

这件事已先后经官渡区东谈主民法院和昆明市中级东谈主民法院审理判决，但因为公寓处所的这块地产权不明晰，独一地盘使用证，莫得谋略等相关文凭，无法界定这些房屋的产权到底归谁。

告贷不还入住典质物？

邹先生默示，两边运行协作后，他就集资参加了420万元给季福宝，用于缴纳工程保证金等，这些皆有季福宝的收条为证。但进步纠正无法赓续扩张后，他并未收到这些退款，是以当今就住进了这栋有600多闲居米的办公楼。“这并不是霸占，而是季福宝莫得按照支付商定返还保证金、告贷，典质过来的。”邹先生说。

邹先生先容，从2012年4月至2017年5月20日，季福宝以六甲老年公寓重建、相关部门批文、老年公寓地盘证、遐想建筑施工图、配合编制建造施工合同、消防施工合同、水电施工合同等方式，收取保证金。他们在季福宝的劝服下，同云南六甲生态园住家式老年公寓纠正花样勾搭部执意上述建筑、消防、水电承包合同。但执意合同几个月后一直未开工，对方以缺钱，手续办不下来等情理让职责无法开展。其后，季福宝又找邹先生屡次告贷260多万元。每次告贷，季福宝皆说当今花小钱，以后才能挣大钱。由于屡次告贷到期不还，邹先生就找季福宝等东谈主，让其返还保证金、告贷，均无成果。

再其后，季福宝等东谈主还和邹先生执意了到期不付就拿莫得地盘证的违纪建筑，也即是老年公寓办公楼一、二层作典质的条约，以至把六甲老年公寓股权10%典质给邹先生。

邹先生还向记者出示了一沓他整理好的良友，这内部有六甲生态园住宅式养老公寓或其法东谈主季福宝签字的借约及股权典质秘书，银行活水等。记者在一份2016年的《应承书》中看到：定于往时6月25日前，归还工程保证金50万元给邹先生，如无法还款，将以老年公寓花样部办公室当作典质。题名处有“云南六甲生态园住家式老年公寓纠正花样勾搭部业务专用章”。

短少依据，法院不撑执相关目的

据采访现场取得的《昆明市官渡区东谈主民法院民事判决书》流露，云南六甲生态园住家式老年公寓坐落于官渡区六甲乡盘龙村委会三组，面积31483.95闲居米。2018年10月，邹先生等东谈主在上述地盘上的涉案房屋上张贴1份《特此宣布》：由于老年公寓于2016年6月25日前莫得归还邹先生借给老年公寓的款项，六甲老年公寓办公室楼下的三间门市、二楼办公室法定扫数权归邹先生领有。

官渡区东谈主民法院合计，涉案房屋在财产性质上属于不动产，但该房屋并未取得建造工程谋略许可证等建造工程审批手续，不摈斥属于违纪建筑的可能。且不动产物权的成立以登记奏效为原则，因涉案房屋未办理不动产物权登记，季福宝等亦未提交充分左证诠释注解涉案房屋系由其出资正当建造，故季福宝等目的其为涉案房屋的扫数权东谈主短少依据，法院不予撑执。

在《昆明市中级东谈主民法院民事裁定书》中流露，该案的争议焦点为：案涉房屋是否应给以返还。昆明市中级东谈主民法院合计，案涉房屋地盘使用权证载明该房屋所涉地盘性质为国有，关于在国有地盘上建盖的房屋未取得建造工程谋略许可，也无产权登记，上诉东谈主诉请的返还该房屋，执行为变相条件说明其对该房屋享有扫数权。关于未取得建造工程谋略许可证的建筑的措置，属于国度联系行政主宰机关的权益畛域，在相关行政主宰机关未对案涉房屋认定措置前，东谈主民法院不宜先行就案涉房屋的权属及实体权益进行措置。

刻下，云南六甲生态园住家式老年公寓办公楼仍为邹先生使用。邹先生默示，固然占有该办公楼，但莫得产权证，每年的房钱难以弥补之前付出的赔本，但不占有这栋办公楼，他又嗅觉什么皆莫得。而季福宝一方则念念收回这栋办公楼。两边皆已收到《昆明市中级东谈主民法院民事裁定书》，由于难以规定办公楼的权属，两边仍处僵执景色。

记者 张勇 江洋 照相报谈

一审 何晓宇

包袱裁剪 易科彦

包袱校对 杨飏

主编 武熙智

终审 编委 陈洁开yun体育网