11月29日，北京市向阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，被中海地产以153.32亿元，溢价率0.21%竞得，这也迫害了北京单笔地皮出让金历史记载，成为新的总价“地王”。

　　同期，这亦然继本年6月份向阳区初次推出组合地块之后，北京本年第二次将不同板块多个业态的地块绑缚出让。

　　多位业内东说念主士向《证券日报》记者示意，年底不少房企需要补仓，有一定的拿地预算。通过“肥瘦相间”的格局进行出让，将住宅和贸易进行讨好，亦故意于均衡阛阓的拿地宗旨。

　　具体来看，上述组合地块中，酒仙桥地块为纯住宅用地，容积率为2.8，该地块往日商品住房销售请示价为12.5万元/平淡米，颇受阛阓看好。

　　小红门地块建筑规模约5.8万平淡米，包括5.51万平淡米住宅用地以及部分托幼用地。该地块往日商品住房销售请示价为8万元/平淡米。

　　十八里店地块的地上建筑规模约25万平淡米，包括13.5万平淡米的住宅，销售请示价7.9万元/平淡米，该地块上还包括一座建面超12万平淡米的大型贸易概括体，以及养老行状驿站、幼儿园等业态。

　　“有北京宸园珠玉在前，酒仙桥地块又优化了建筑谋划，对阛阓有很大的招引力。十八里店向阳港地块与近期备受属目的北京隅·东序也仅有沿途之隔，可相接国贸—双井—大望路的改善置换需求，邻近几个样式网签价钱和销售请示价进出不大，充分讲明购房者关于该地块的招供。”中指征询院地皮阛阓征询持重东说念想法凯向《证券日报》记者示意。

　　比较之下，小红门板块配套相对较弱，邻近竞品去化速率并不睬念念。张凯以为，这次小红门样式入市，可能会存在一定的去化压力。

　　据悉，本年6月份，向阳区首度将酒仙桥旧城区改建样式地块、孙河乡前苇沟组团棚户区蜕变地皮建树样式地块、中关村向阳园北区地块打包出让，彼时中建智地以112亿元的价钱拿下该组合地块。

　　“北京向阳第二次推出组合地块，对房企复合型居品和超等大盘建树智力是较大查考。中海在石景山照旧有雷同的操盘样式，造就丰富，客不雅上也吻合了阛阓需求。”上海易居房地产征询院副院长严跃进向《证券日报》记者示意。

　　值得一提的是，本年以来，北京接连出让总价百亿元以上的地块。除上述两大组合地块外，10月31日，丰台区万泉寺居住用地挂出预恳求公告，用地规模约6.37公顷，诡计建筑规模约17.83万平淡米，肇始价110.54亿元，无地价上限。

　　多位业内东说念主士以为云开体育，北京房地产阛阓处于回稳的邃密态势，房企销售景象亦较为亮眼，访佛限度性策略的减少，房企拿地积极性正在晋升，土拍阛阓热度亦有望抓续。