为贯彻落实党中央、国务院方案部署，促进房地产阛阓幽闲健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布了《对于促进房地产阛阓幽闲健康发展测度税收策略的公告》，税务总局发布了《对于缩小地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起扩充。

“一系列策略的酝酿出台，不仅体现了政府对房地产阛阓调控的清雅化与天真性，也彰显了通过税收策略诊治阛阓、稳固预期的决心。”北京国度司帐学院副院长李旭红说。

这次住房交往税收新政有哪些内容值得关注？对购房者将有何影响？记者进行了采访。

加大住房交往门径契税优惠力度，积极撑不休户刚性和改善性住房需求

阐述相干公告，这次新政加大住房交往门径契税优惠力度，积极撑不休户刚性和改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积步调由90平时米提高到140平时米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区融合适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即诊治后，在世界鸿沟内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不卓著140平时米的，融合按1%的税率交纳契税。

“房产交往门径特地是二手房交往主要波及契税和升值税，这次新政将享受1%低税率优惠的面积步调提高到140平时米，而且将北京、上海、广州、深圳二套宅券税税率诊治为140平时米以内1%、140平时米以上2%，成心于缩小交往门径的税收资本。例如来说，购买北京一套100平时米第二套房的购房者，总价500万元，昔日契税为3%也即是15万元，新策略后将按照1%收取，也即是5万元，不错减少10万元。”华夏地产首席分析师张大伟说。

据先容，征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向足下税务机关提交家庭成员信息讲授和购房所在地的房地产惩处部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。为让更多的征税东谈主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房报告交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后报告交纳契税的，适合新发布公告法例的均可按新发布公告扩充。

现在，我国相干税收优惠策略会区分庸碌住宅和非庸碌住宅，一些所在有相应步调。这次新政明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅步调相衔尾的升值税、地盘升值税优惠策略。

具体来看，在测度城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅步调后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住宅征收升值税的法例相应罢手扩充。

张大伟以为，该策略旨在饱读吹阔绰，尤其是饱读吹已有房住户进行改善性置换。例如来说，北京一套160平时米的二手房，天然房产握有还是卓著2年，但因为是曲庸碌住宅，是以需要交纳差额升值税。但要是取消庸碌住宅与非庸碌住宅诀别，那么这部分税费将省俭。

“上述策略成心于简化税制，缩小企业和个东谈主的税收包袱及死守资本，进而引发阛阓活力，促进房地产阛阓的供需平衡。”李旭红说。

下调地盘升值税预征率下限0.5个百分点，缓解房地产企业财务防碍

房地产企业拿地开导升值需要交纳地盘升值税。为保险地盘升值税收入实时平衡入库，按照测度法例，税务部门对征税东谈主在步地收场结算前转让房地产取得的收入，按一定比例预征地盘升值税，待步地一齐收场、办理结算后再进行计帐，多退少补。

2010年，为更好理解地盘升值税预征诊治作用，税务总局制发了《对于加强地盘升值税征监责任的讲述》，法例了预征率下限，除保险性住房外，东部地区省份下限为2%，中部和东北地区省份下限为1.5%，西部地区省份下限为1%。刻下，跟着房地产阛阓场合变化，不临幸地产项琢磨升值水平发生结构性分化，有的房地产步地升值率下落幅度较大，有必要对预征率下限作出诊治，以便给各地科学诊治预征率预留空间，促进房地产阛阓幽闲健康发展。

这次税务总局发布公告，将预征率下限缩小了0.5个百分点，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。而且，各地可蚁集当地实际情况对实际扩充的预征率进行诊治，需要诊治的，由各地税务部门会同财政部门在当地政府的带领下，蚁集当地房地产步地实际税负水对等情况，在科学测算的基础上，笃定千般型房地产的具体预征率。

此前在地盘升值税优惠方面，也区分为庸碌住宅和非庸碌住宅。这次新政明确取消庸碌住宅和非庸碌住宅步调的城市，对征税东谈主建造销售升值额未卓著扣除步地金额20%的庸碌步调住宅，络续实施免征地盘升值税优惠策略。

李旭红以为，上述策略诊治成心于缓解房地产企业的资金压力，撑握鼓吹房地产行业发展。

为征税东谈主享受测度优惠策略提供更多便利

税务总局相干部门认真东谈主暗意，为确保征税东谈主实时享受税收优惠策略红利，税务部门将会同测度部门秉承一系列措施，握续优化征税就业，晋升征税东谈主的满足度和得回感。

进一步晋升窗口就业遵守。各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”责任模式为依托，进一步优化线下窗口诞生和线上操作历程，为购房内行提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”就业。此外，税务部门还将视需求秉承增设就业窗口、延伸办税本领等相貌，为有需求的内行提供办税就业。

进一步优化贵寓提供相貌。握续加大部门谐和信息分享责任力度，期骗分享信息开展数据预填，缩小征税东谈主贵寓提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条款且征税东谈主弗成提交相干讲授材料的，征税东谈主不错按照现行法例遴荐适用见告同意制办理。

进一步加强策略宣传解读。各地税务部门将会同相干部门蚁集所在实际，通过办税就业厅征税不异岗专东谈主、12366征税缴费就业热线专线为征税东谈主提供专科的策略内容解读和办税历程扣问就业，快速反应征税东谈主柔柔，确保办税有板有眼。同期，期骗多种媒体前言开展策略宣传解读，营造邃密的税收营商环境。

李旭红说，通过“一站式”办税就业kaiyun体育网页版登录，期骗分享信息开展数据预填，便捷办税历程、优化征税就业，成心于促进征税东谈主实时享受税收优惠策略红利。